國內冷庫投資將進入重大機遇期

5月19日， CBRE世邦魏理仕庫華新發(fā)布《冷庫投資與選址策略》，報告預測，2021-2025年中國內地高標冷庫需求將維持13.5%的復合年均增長，對應需要超過500萬平米的新增高標冷庫。

《&ldquo；十四五&rdquo；冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》明確冷鏈物流是中國產(chǎn)業(yè)升級和擴大內需進程中的重要基礎設施，提出到2025年初步形成銜接產(chǎn)地銷地、覆蓋城市鄉(xiāng)村、聯(lián)通國內國際的冷鏈物流網(wǎng)絡。世邦魏理仕認為，國內冷庫投資將進入重大機遇期，北、上、廣、深等一線城市及其衛(wèi)星城市是冷庫投資的優(yōu)先選擇對象，內陸城市中以武漢、成都為代表的物流樞紐以及消費規(guī)模較大城市，具有較強的增長潛力，也是冷庫投資布局的重要對象。

分類來看，國際門戶市場冷庫需求旺盛，冷庫租金和出租率也保持較高水平，具有長期穩(wěn)定的增長空間。建議投資者關注北上廣深以及周邊城市的冷庫投資機會，新項目地塊開發(fā)和存量項目升級改造并重。

全國交通樞紐處于冷鏈體系中的關鍵節(jié)點，經(jīng)濟能級和樞紐能力將繼續(xù)提升。建議投資者關注樞紐城市內熱門子市場、優(yōu)質區(qū)位的冷庫投資機會。

而區(qū)域性經(jīng)濟重鎮(zhèn)消費規(guī)模增長潛力巨大，冷庫市場將會得到進一步改善，但租金水平和出租率存在一定的波動性。建議投資者可聯(lián)合冷鏈食品企業(yè)或進口貿易商共同規(guī)劃和開發(fā)冷庫，綁定租戶未來三至五年的冷庫需求。